Au cours du troisième trimestre 2025, les prix des anciennes maisons sur le marché de l’immobilier ont connu une hausse et marquent une dualité. Voici l’essentiel à retenir de l’analyse de la conjoncture réalisée par Michel Mouillart, sur la base des derniers chiffres du Baromètre LPI-iad.

Tendance actuelle des prix

Depuis le début de cet été, le prix des logements anciens du parc immobilier français s’est considérablement renforcé avec +3.1% sur les trois derniers mois et dans beaucoup de villes sur le territoire, favorisant un regain d’activité du secteur. Ainsi, en Île-de-France par exemple, 66% des communes de plus de 40 000 habitants et 75% des villes de plus de 100 000 habitants sont concernées par la hausse des prix des appartements anciens.

Néanmoins, il s’observe sur le marché une diversité des prix entre les métropoles. À Brest et à Montpellier par exemple, le prix des appartements évolue rapidement. Mais à Bordeaux, à Lille et à Lyon, ce prix recule lentement. Il convient de noter que le niveau de marges de négociation s’est accru, s’établissant à 8,9 % sur l’ensemble du marché.

Ralentissement des ventes

Cette année, la pause estivale du marché s’accompagne d’une baisse de vente de 34,6 % sur le mois, en ce qui concerne les anciennes constructions. Dans plusieurs régions ayant connu un regain d’activité en 2024, les transactions immobilières ont considérablement ralenti. En effet, la détérioration de la situation économique des ménages due à la remontée du chômage et le niveau des apports personnels attendus paralyse la demande.

Par ailleurs, l’instabilité politique neutralisant les chaînes de décision publiques et privées ainsi que la faible progression du pouvoir d’achat participent également à la dégradation du moral des ménages et limitent leurs actions. Dans des régions comme l’Île-de-France où le marché bénéficie de la présence de ménages disposant plus ou moins d’un apport personnel élevé, il s’observe une progression des ventes de 15%.