Quand réaliser un diagnostic plomb et pourquoi ?

La vente ou la location d’un logement construit avant 1949 le rend systématiquement éligible à la réalisation d’un diagnostic immobilier dans le domaine du plomb. Cette recherche, désignée par diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP), se concentre sur les surfaces peintes, enduites ou recouvertes de tout type de revêtement pouvant contenir du plomb. En effet, l’inhalation ou l’ingestion de plomb, composant très utilisé jusqu’à fin 1948 dans la construction neuve, est toxique et il est essentiel d’éradiquer toute présence de plomb sous une forme pathogène (poussières, écailles de peinture, etc.).

Comment est réalisée la recherche de plomb ?

La détection de plomb dans les peintures et les revêtements d’un logement se fait sans démontage ni destruction, à l’aide d’un analyseur plomb portatif à fluorescence X, dont le stockage, le transport et l’utilisation sont réglementés. Cet appareil complexe permet de détecter les particules de plomb ainsi que de quantifier leur présence de façon très précise. En effet, la réglementation relative au plomb est très stricte.

Toute présence de plomb affichant une teneur supérieure à un milligramme par centimètre carré et créant un risque d’intoxication en raison de l’état dégradé de son support doit être supprimée. Le rapport de diagnostic plomb permet d’émettre une obligation de travaux d’éradication ou de recouvrement. Lors d’une location, la réalisation de ces travaux relève de la responsabilité du bailleur avant de louer.