L’état des risques, que représente ce document ?

Les biens immobiliers mis en vente ou en location peuvent être exposés à des phénomènes qui peuvent les endommager et dont l’origine est indépendante des caractéristiques physiques de leur construction. L’état des risques est un document qui répertorie l’existence de ces phénomènes pour les communiquer au futur acheteur ou locataire d’un bien. En effet, il est important que ces acteurs de la transaction connaissent tous les risques qui peuvent porter atteinte à leur santé et à leur sécurité et causer des sinistres matériels.

L’état des risques, un diagnostic très visible lors d’une transaction ?

L’état des risques fait partie des diagnostics immobiliers de vente et de location qui ne passent pas inaperçus tout au long du projet. En effet, il bénéficie d’une visibilité exemplaire, dès l’annonce immobilière au sein de laquelle il est mentionné, puis lors de la première visite où il doit être remis pour la première fois, enfin à chaque signature de la transaction.

Ainsi, chaque acheteur ou locataire potentiel sait rapidement si le bien est exposé à des risques naturels, technologiques, miniers, sismiques, liés au radon, à la pollution des sols, au recul du trait de côte, etc. Pour protéger pleinement le vendeur ou le bailleur, le document d’état des risques doit être bien à jour à chacune de ses transmissions au futur occupant.