Mis en place pour remplacer l’ancien dispositif « Louer Abordable », Loc’Avantages encourage les propriétaires bailleurs à proposer un loyer inférieur aux prix du marché en échange d’un avantage fiscal. L’objectif est double : faciliter l’accès au logement pour les ménages modestes et soutenir les bailleurs grâce à une réduction d’impôt attractive.

Comment fonctionne Loc’Avantages ?

Le principe est simple : plus le loyer proposé est bas, plus la réduction d’impôt est élevée.

Le bailleur peut choisir entre trois niveaux de loyer :

• Loc1 (intermédiaire) : loyer environ 15 % inférieur au marché ;
• Loc2 (social) : loyer environ 30 % inférieur ;
• Loc3 (très social) : loyer environ 45 % inférieur.

En contrepartie, l’État accorde une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti. Celle-ci peut atteindre 15 % en Loc1, 35 % en Loc2 et jusqu’à 65 % en Loc3. Ainsi, le dispositif récompense les propriétaires qui acceptent de louer significativement en dessous des prix du marché.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour bénéficier de Loc’Avantages, plusieurs critères doivent être remplis.

Du côté du propriétaire :

• le logement doit être loué non meublé ;
• la durée minimale de location est fixée à six ans ;
• le loyer doit respecter les plafonds définis localement ;
• le logement doit afficher une performance énergétique comprise entre les étiquettes A et E du DPE ;
• le locataire ne peut pas être un membre de la famille du bailleur.

Du côté du locataire :

• ses ressources doivent être inférieures aux plafonds fixés par l’État ;
• le logement doit constituer sa résidence principale.

Quelles démarches effectuer ?

Pour activer le dispositif, le propriétaire doit signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah). La demande s’effectue en ligne, accompagnée des justificatifs nécessaires. Avec l’adoption de la loi de finances 2026, le dispositif est pleinement opérationnel. Les propriétaires peuvent donc déposer leur dossier sans restriction, sous réserve de respecter les plafonds de loyers et de ressources en vigueur.