La deuxième édition du Salon Méditerranéen du Diagnostic Immobilier (SMDI) se prépare à Marseille pour le 8 octobre 2026. Si cet événement s’adresse d’abord aux professionnels, il met en lumière des changements concrets qui peuvent avoir un impact direct sur votre expérience de propriétaire, de vendeur ou d’acheteur lors d’un diagnostic immobilier. Retour sur les nouveautés annoncées et, surtout, sur ce que cela change pour vous le jour de l’intervention chez vous.

Quelles évolutions dans la façon dont se passent les diagnostics ? Quels sujets sont mis en avant pour la nouvelle édition ? Voici, point par point, ce qui va influencer la visite du diagnostiqueur chez vous et comment bien s’y préparer.

Pourquoi la méthode change lors de votre diagnostic immobilier ?

Le SMDI 2026 met en avant deux sujets essentiels qui touchent directement les particuliers lors d’une vente, d’un achat ou de travaux : l’amiante avant travaux et le DPE à l’immeuble. Ces thèmes sont au cœur des échanges entre professionnels, mais ils traduisent aussi l’évolution des attentes réglementaires et des pratiques lors des diagnostics chez vous.

• L’accent mis sur l’amiante avant travaux signifie que, si vous envisagez des travaux dans un bien ancien, les contrôles sont de plus en plus précis pour garantir la sécurité de tous.
• La question du DPE à l’immeuble (Diagnostic de Performance Énergétique réalisé à l’échelle de l’immeuble entier et non plus seulement du logement individuel) concerne de plus en plus de copropriétaires. Cela implique des visites et des analyses différentes de celles que vous avez peut-être connues jusque-là.

Au fil des salons comme le SMDI, les professionnels s’adaptent à de nouvelles méthodes imposées par la réglementation et les retours d’expérience. Pour vous, cela se traduit par des diagnostics plus complets et parfois plus longs, mais aussi mieux adaptés à chaque situation.

Concrètement, comment se passe l’intervention chez vous ?

Lorsqu’un diagnostiqueur intervient, il adapte désormais son approche selon le type de bien, l’objectif du diagnostic (vente, location, travaux) et les dernières exigences repérées lors d’événements comme le SMDI.

• Durée : La visite peut durer de 1 à 3 heures selon le nombre de diagnostics à réaliser (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, etc.) et la taille du logement. Avec la montée en puissance du DPE à l’immeuble, il peut aussi y avoir une visite commune pour tous les logements d’un même bâtiment.
• Accès : Le diagnostiqueur aura besoin d’accéder à toutes les pièces, y compris les combles, caves, balcons, et parfois même les parties communes en copropriété. Pour l’amiante avant travaux, il pourra être amené à regarder dans des espaces rarement ouverts.
• Pièces concernées : Toutes les pièces du bien, mais aussi les annexes (garage, cellier, cave) peuvent être concernées. Pour un DPE à l’immeuble, la visite porte aussi sur les installations collectives (chaufferie, ventilation, isolation des parties communes).

Les interventions sont donc plus globales et peuvent devoir se coordonner avec d’autres occupants (voisins, copropriétaires, syndic).

Ce que le diagnostiqueur va vérifier et vous remettre

Le SMDI 2026 met en avant deux axes : la précision des diagnostics amiante avant travaux et la généralisation du DPE à l’immeuble. Concrètement, cela signifie :

• Pour l’amiante avant travaux : Le diagnostiqueur va rechercher la présence d’amiante dans tous les matériaux susceptibles d’en contenir, avec parfois des sondages plus approfondis. Ce contrôle est indispensable avant tout chantier dans un bâtiment construit avant 1997.
• Pour le DPE à l’immeuble : L’expert va collecter des informations sur l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les systèmes de chauffage, l’isolation, et l’ensemble des consommations énergétiques. Ce diagnostic permet d’avoir une vision globale de la performance énergétique et de planifier d’éventuels travaux collectifs.
• Les autres diagnostics : Plomb, termites, métrage loi Carrez, audit énergétique : chacun a son propre protocole, mais tous sont influencés par les nouveautés partagées lors des salons professionnels. À la fin de l’intervention, le professionnel vous remet un rapport détaillé, souvent accompagné de conseils pour la suite (vente, travaux, location).

Comment bien préparer la visite chez vous ?

Pour que l’intervention soit efficace et rapide, quelques réflexes peuvent vous faciliter la tâche :

• Libérez l’accès à tous les espaces à diagnostiquer (portes, greniers, caves, coffres techniques).
• Rassemblez les documents utiles : factures de travaux, plans, attestations d’entretien, diagnostics antérieurs si vous en avez.
• Prévenez les autres occupants ou le syndic si des parties communes doivent être inspectées (notamment en copropriété pour le DPE à l’immeuble).
• Posez vos questions au diagnostiqueur en début de visite : il pourra ainsi adapter son intervention à vos attentes ou contraintes particulières.

Se préparer en amont, c’est gagner du temps le jour J et s’assurer que le diagnostic sera complet et conforme à la réglementation en vigueur.

En résumé : les diagnostics s’adaptent, votre expérience aussi

Le SMDI 2026 montre que les métiers du diagnostic immobilier évoluent pour mieux répondre aux exigences de sécurité, de performance énergétique et de transparence lors des transactions ou des travaux. Pour vous, cela signifie des interventions parfois plus poussées, mais aussi des rapports plus fiables et utiles. En anticipant la visite et en vous informant sur les nouveautés, vous facilitez le travail du diagnostiqueur et la réussite de votre projet immobilier.