Un acteur important du diagnostic immobilier, la société KOALYS (qui porte notamment les marques DIAGAMTER et ALÉA CONTRÔLES), vient d’ouvrir son capital à un investisseur spécialisé, Siparex Entrepreneurs. Un nouveau président, Olivier Héaulme, prend la tête du groupe, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire pour accompagner la transition.

Pour vous, propriétaire, bailleur ou futur acheteur, cela peut paraître très lointain. Pourtant, ce type d’évolution dans le secteur a des effets concrets sur la façon dont se déroulent vos diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique, etc.). On fait le point, très concrètement, sur ce que vous pouvez en attendre et comment bien vivre ce moment.

1. Le contexte : un secteur du diagnostic immobilier en pleine structuration

KOALYS anime un réseau national de franchise sous la marque DIAGAMTER et exploite aussi la marque ALÉA CONTRÔLES. En ouvrant son capital à Siparex Entrepreneurs, un spécialiste français du capital-investissement qui accompagne les entreprises dans leur croissance, le groupe affiche clairement son objectif : poursuivre le développement de son réseau de franchisés et enrichir ses services.

Concrètement, cela signifie deux choses pour les particuliers :

• Le diagnostic immobilier devient un marché de plus en plus structuré, avec des réseaux nationaux organisés.
• Ces réseaux cherchent à proposer davantage de services autour des diagnostics obligatoires pour la vente, la location ou la rénovation.

Votre diagnostiqueur reste un professionnel local, mais il est de plus en plus souvent adossé à un réseau ou à une organisation solide en arrière-plan. Ce mouvement est renforcé par l’arrivée d’investisseurs comme Siparex Entrepreneurs, qui apportent des moyens financiers pour moderniser les outils, la formation et les services proposés.

2. Concrètement, comment se passe un diagnostic pour vous dans ce nouveau contexte ?

Sur le terrain, pour une vente ou une mise en location, le déroulé reste le même : vous faites appel à un professionnel pour établir les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, audit énergétique quand il est requis, etc.).

Avant le rendez-vous

Avec le développement des réseaux et de nouveaux services, vous pouvez vous attendre de plus en plus souvent à :

• Une prise de rendez-vous simplifiée, parfois entièrement en ligne.
• Un rappel clair de la liste des diagnostics nécessaires selon votre projet (vente, location, travaux) et le type de bien.
• Des documents préparatoires envoyés par mail (liste des pièces à prévoir, consignes pratiques pour le jour J).

Pendant la visite du diagnostiqueur

Le jour du diagnostic, rien ne change sur l’essentiel : le professionnel se déplace chez vous, inspecte le logement, prend des mesures, relève les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante, vérifie les installations, etc.

Ce qui peut progressivement évoluer, grâce à l’enrichissement des services annoncé par KOALYS et à la structuration du secteur, c’est notamment :

• Des outils de mesure et de saisie plus modernes (tablettes, logiciels dédiés) qui rendent la visite plus fluide.
• Des explications plus pédagogiques sur place, pour que vous compreniez mieux le résultat de votre DPE ou de votre audit énergétique.
• Un rapport plus clair, avec parfois des schémas, photos ou recommandations mieux mises en forme.

Après le diagnostic

Une fois la visite terminée, vous recevez vos rapports de diagnostics. Le développement des réseaux et l’arrivée d’investisseurs comme Siparex Entrepreneurs favorisent :

• Une remise des documents plus rapide, souvent par voie électronique.
• Un espace client ou un suivi en ligne pour retrouver facilement vos diagnostics en cas de nouvelle vente ou de renouvellement.
• Des services complémentaires possibles, par exemple un accompagnement pour prioriser les travaux d’amélioration énergétique à partir d’un DPE ou d’un audit énergétique.

3. Point de vigilance pour les particuliers : ne pas se laisser impressionner par les « marques »

Avec des groupes comme KOALYS qui se développent et enrichissent leurs services, il est probable que vous voyiez de plus en plus de marques différentes de diagnostic immobilier, de logos et de supports marketing.

Quelques réflexes utiles :

• Ne vous fiez pas uniquement au nom de la marque ou au fait qu’il s’agisse d’un réseau national.
• Vérifiez toujours que le professionnel qui intervient est bien certifié pour chaque type de diagnostic réalisé.
• Assurez-vous qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle, comme pour tout diagnostiqueur sérieux.
• Prenez le temps de lire le contenu des rapports, notamment les remarques et recommandations, et pas seulement la « note » du DPE.

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs et la nomination d’un nouveau président, Olivier Héaulme, n’annulent pas ces basiques. Au contraire, l’objectif affiché de développer le réseau de franchisés et d’enrichir les services doit se traduire, pour vous, par plus de clarté et de qualité, pas par plus de complexité.

4. Nos conseils pratiques pour bien vivre vos diagnostics obligatoires

Que vous fassiez appel à un indépendant, à un réseau comme ceux opérés par KOALYS, ou à une autre structure, quelques conseils simples permettent de transformer ce moment en atout pour votre projet immobilier :

• Préparez les documents utiles : plans, anciens diagnostics, factures de travaux (isolation, chauffage, fenêtres). Ils aideront à affiner le DPE ou l’audit énergétique.
• Dégagez les accès : combles, tableau électrique, chauffe-eau, fenêtres, sous-sol. Plus le diagnostiqueur circule facilement, plus la visite est efficace.
• Posez toutes vos questions sur place : sur la signification de la classe énergétique, les risques amiante ou plomb, les priorités de travaux. C’est le bon moment pour obtenir des explications claires.
• Conservez vos rapports dans un dossier dédié, papier ou numérique. Ils vous serviront pour une future location, une revente ou simplement pour planifier vos travaux.
• Utilisez les recommandations comme une feuille de route : même si rien ne vous oblige à tout faire immédiatement, ces conseils vous donnent une vision claire des améliorations possibles.

Conclusion : des acteurs qui grossissent, mais un même objectif pour vous

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs et l’arrivée d’un nouveau président marquent une nouvelle étape dans la structuration du secteur du diagnostic immobilier. Pour vous, l’enjeu reste simple : obtenir des diagnostics fiables, compréhensibles et utiles pour vendre, louer ou rénover en toute sérénité.

Chez ARRAS DIAG, nous suivons de près ces évolutions pour vous proposer un accompagnement clair, humain et adapté à votre projet, quel que soit le contexte du marché. Votre expérience sur le terrain, le jour du diagnostic, doit rester au centre de tout.